کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
این کمیسیون در خصوص تشخیص عمران و احیا و تاسیسات متناسب و همچنین تشخیص نوع زمین دایر یا بایر از موات میباشد، در واقع این کمیسیون به رای در درباره نوع زمین میپردازد.
وظایف کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
1 – تشخیص عمران و احیا زمین
2 – تشخیص تاسیسات متناسب زمین
3 – تشخیص نوع زمین دایر و تمییز بایر از موات
اعضای تشکیل دهنده ی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
اعضای این کمیسیون با حکم وزیر مسکن انتخاب میشوند که متشکل از هیاتی سه نفره از میان نمایندگان وزارت مسکن و وزارت شهرسازی میباشند.
مراحل رسیدگی به درخواستها در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
در ابتدا باید دانست که کمیسیون تنها به درخواست مراجع اعمال نظر و رسیدگی خواهد نمود، بنابراین تقاضا کننده اصلی با درخواستی مشتمل بر مشخصات ثبتی زمین و یا در صورت عدم وجود آن کروکی دقیقی از زمین را که منطبق با سوابق ثبتی زمین و وضعیت زمین در محل است را به مراجع تحویل نموده تا مرجع مورد نظر با صلاحدید خود درخواست اخذ نظر را از کمیسیون نمایند .
نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۲
کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری جهت تشخیص احیا یا زمین موات، عمران یا عدم عمران زمین مورد نظر تقاضا کننده بدوا و با تعیین وقت به همراه کلیه اعضا از محل ملک معاینه نموده و با استماع دفاعیات مالکین یا تقاضا کنندهی رسیدگی، اقدام به اظهار نظر در خصوص موات یا دایر بودن زمین خواهند نمود.
رای با اکثریت آرای حاضرین صادر میشود .همچنین یک نسخه از رای کمیسیون به مرجع درخواست کننده ارسال خواهد شد.
انواع زمین از نظر کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
1 – زمین دایر :اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشند .
2 – زمین بایر: اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات که سابقه بایر بودن داشتهاند.
3 – زمین موات: ملکی که ساختمان و یا تاسیسات باشند و هیچگونه سابقه عمران و آبادی و یا باغ و کشاورزی نداشته باشد.
تشریفات قانونی کمیسیون ماده۱۲
برخی تشریفات قانونی در خصوص کمیسیون ماده ۱۲ لازم به اجرا هستند که عدم اجرای هر یک از آنها میتواند باعث ابطال رای این کمیسیون باشد، این تشریفات عبارت است از :
1 – پلاکها باید در داخل حوزه قرار داشته باشند
2 – بازدید کردن اعضای کمیسیون از زمین مورد نظر
3 – تطبیق مدارک با زمین
4 – صدور رای با نظر اکثریت اعضا
5 – عدم وجود قلم خوردگی و یا لاکگرفتگی
6 – ممنوعیت صدور گواهی عمران
اعتراض به رای صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
مالکان این زمینها به استناد سند عادی و یا رسمی خود ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی حق اعتراض به رأی کمیسیون مبنی بر نوع زمین خود را به مرجع قضایی که در اینجا دادگاه عمومی-حقوقی محل وقوع زمین خواهد بود را دارند که این مهلت برای ایرانیان مقیم خارج از کشور 4 ماه خواهد بود.
